办公楼装修方案 办公室布局设计方案

“办公楼装修方案”是指为办公楼进行装修设计的详细规划，包括装修风格、布局、色彩、材料、照明、环保等方面，旨在为办公人员提供一个舒适、安全、高效的工作环境。以下是有关于办公楼装修方案的有关内容，欢迎大家阅读！

第1篇：办公楼装修方案

设计思路的确定、设计方案的选择是家庭装修的重点，业主必须要亲自参与，因为希望把家装修成什么样只有自己最清楚，而装修的基本思路是否正确，是决定装修成败的关键。

一、了解各种装修风格的特征

装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主们最好事先了解一下所有装修风格的特征，看到底自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格，业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。具体风格选择参考装修风格的分类以及各种风格适合的人群。

二、选择合适的装修设计师

现在很多装修公司的设计师其实都是由业务员兼职的，他们可能学习了一个星期甚至更短时间的设计软件，就能自称为设计师了，所以业主们在挑选设计师时，一定要看其以往设计的案例，并且要他多多交谈，看他对室内装修设计到底了解多少，一般经过一两个小时的聊天，你就能知道这个设计师是否专业，能不能画出好的装修设计图。

其实最好的装修设计方案大都是由业主自己做出来的，有些装修公司提供免费设计(目前在一起装修网平台申请免费设计可以获得3份正规装修公司提供的免费平面设计，申请地址：http:///zb/index2.html)，那业主就可以充分利用这位设计师来做出最好的设计方案：首先，请设计师根据你家实测的尺寸，结合业主自己打算进行的户型改造，画出实际的户型平面图;然后，把此图多复印几份，自己用笔在上面规划各种方案，然后请设计师帮你把各方案的平面布置图绘制出来;一般免费的也就提供这些图纸了，不同的是，大部分人是让设计师设计了平面布置图(你会发现他提供的图纸基本上毫无新意，和别人家的也没有区别)这样的布置图就毫无作用了。如果反过来，是你自己设计好布置方案，请设计师帮你画出来，那么这份图纸就大有用处了。

有了这几份平面图，设计DIY中的技术问题，基本上就解决了，业主不要觉得自己没有能力做好这项工作，相信在设计自己的家这项工作上，自己是最好的人选，因为，自己最了解自己的生活需求，而且家的好看与否不在别人的评价，只在于业主自己。

三、家庭装修设计方案的审查

家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套的设计文件，并且需要业主通过对方案设计的审查，才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。

家庭装修方案设计重点审查以下内容：

1、图纸的审查

除审核平面设计图外，还应重点审核施工图，考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸，各立面的装修是否符合家庭的要求，各装饰工程子项目的设计是否规范，并符合家庭的要求，如有出入，应做进一步的修改。

2、作法说明的审查

这是方案设计的重点，也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范，应参照国家有关标准逐项进行审核。

3、工程造价的审查

这也是家庭装饰方案设计的重点，应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。

四、与设计师沟通

找准设计师确实不是件容易的事，但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。

一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。

2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。

5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。

6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。虽然前面说现在的设计师有部分不专业，但也还是有部分是有真才实学的，如果您希望从设计师那了解到更好的主意，把你的想法告诉设计师，将会有利于充分发挥设计师的作用。

五、何种房型设计适合你

住宅设计是一门很值得研究的学科，国外很多著名的建筑事务所非常重视住宅设计，建筑师为了筑起一个充满温馨的居室，往往是独具匠心，别具一格。笔者认为，好的房型应具备的条件如下：

1、房屋要尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。房屋要方正，房屋内如有斜角空间，感觉就不会很舒服。方方正正的房间不但有益于家具的摆设和人在居室内活动，而且给人稳定、宽阔感。

2、单元内不同空间要有相对合理的面积。目前流行的居室设计都讲究“三大一小”——大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。从居室功能角度分析，厨房鸽是的面积应在4-5平方米之间，卫生间最好的设计是洗、厕功能分开，三房以上居室应设有二个卫生间。卧室的合理面积应在13-14平方米之间，而且房间的结合要利于家具的摆设。

3、选择阳台。一定要看其视线的好坏。阳台在营造居室气氛围上起着至关重要的作用，好的阳台设计是将大客厅与宽间的落地阳台及室外景色有机的融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

4、房门的开向，位置要合理。居室的设计一般分为公共空间和居住空间，以及厨、厕、阳台等功能性空间，这些相对具有独立性的空间都是以房门来隔离的，因此，室内房门开设的位置就要同时考虑到开不影响实用空间面积，居室秘密性和空间阻断性等因素。

5、越来越多的人选择复式结构的房屋。这种房屋的好处在于将起居室与居住空间分为上、下两层，室内楼梯作为家庭的一种装饰，既可满足一定的使用功能，又赋予居室以现代生活气息。

六、家装色彩搭配设计

很多业主特别害怕家装的色彩搭配，害怕自己搭配出的色彩会很奇怪，这里我告诉大家一个非常简单的确定色彩搭配的方法，那就是找一些自己喜欢的，包含多种颜色的高档布艺图片或者瓷器图案，然后自己的家装配色就按照图片中的颜色进行搭配。

七、小户型设计方案

小户型大都存在多个功能空间共用一室的情况，比如：餐厅、客厅、门厅都在一起，很多业主会用柜子或其它隔断来分割空间，但往往这样使空间显得分外局促。其实小户型最需要的是收纳空间，业主可以利用这么一些小技巧变出空间：

1、升高一些东西

如果你的房间有一个小角落，或许你可以利用这个地方在墙壁上安装折叠桌用于用餐——这个是一般人都能想到的，但你或许还可以給这个空间做个地台，让用餐的地方整个垫高二十公分，給地台装上隐形抽屉就可以收纳很多物品了。地台上面可以铺设漂亮的地毯，对应的房顶上垂下一盏精致的灯，或许还可以有一道漂亮的水晶帘，这样即浪漫又实用。

2、变厚一些东西

如果一块小的墙面，你打算悬挂画作，那么不妨按照你的画框大小做一个小扁柜子挂墙上，然后再把画挂上去;同样的，卫生间的梳妆镜，那么也可以給这儿制作一个柜子，用镜子做柜子的门即可。

3、充分利用边边角角

窗边，一般无法摆放家具，业主可以利用墙面打洞，设计几个抽屉出来，这样就多了一点收纳空间。

4、用储物柜代替电视墙

为了增加收纳空间，业主可以用储物柜来代替电视墙，这样既增加了收纳空间，又能节省了装修电视背景墙的钱，非常实用。

第2篇：办公楼装修方案

室内装修设计说明

工程概况

1．1本工程为**********快餐建外soho分店室内装修设计说明。用餐区面积1103.49m2操作间面积155m2。总使用面积1258.49m2。

1．2本工程为新建工程。

1．3装修设计单位：北京博艺隆装饰工程有限公司。

1．4设计阶段：室内装修施工图。

二、设计依据

2．1依据双方签定的装修合同及甲方提供的相关图纸、现场状况。

2．2依据《建筑设计防火规范》gbj16-87

《建筑内部装修设计防火规范》gb5022-95

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分

《北京市建筑装饰装修施工设计文件编制深度的规定》db01-612-20XX

《北京市建筑装饰装修工程设计制图标准》db01-612-20XX

《88j4（1）（2）》

《88j1-2》

《建筑构造资料集》

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》gb50325-20XX

《建筑装修防火设计材料手册》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210-20XX

2．3施工单位必须按图施工，对设计单位指定之面材需做一套样板供业主与设计方认可，方可备料施工。

2．4消防部分依原设计单位图，不作调整。

三、图纸说明

3．1此施工图包含装修部分、上下水部分、给排水部分、通风空调及强弱电部分，消防部分由专业消防公司提供图纸并符合相关规范规定。

3．2本图所示与墙、柱等相对尺寸为控制尺寸，标高、位置、尺寸必须现场放线而定，而且须由设计人员认定后方可施工。

3．3所有图例尺寸查核与现有差距，或与图例有区别时，施工者必须与技术人员联系，做尺寸修正或修正方案，以补充或变更设计图例为最新施工图。

3．4标高均为装饰层面标高，天花标高为从本层地面起算的相对标高。

3．5天花部分须完成设备施工和照明施工。

3．6所有隐蔽工程木作部分均按国家有关规定刷防火，防腐漆。防火涂料应到消防部门指定的销售点购买，并附有质量检测报告后方可封闭。

3．7本工程选用材料必须由业主于设计师共同认可并符合国家有关建筑装修材料有害物质限量标准的规定。

3．8本施工图中与空调、电器、给排水、消防有冲突之处，需协调各专业工程现场解决。

3．9施工中设计师有权对所有图纸做局部调整（有与业主及建筑师协商同意的基础上）。

3．10本工程施工图尺寸以毫米（mm）为单位，标高以米为单位。

3．11本工程所用装饰材料必须符合环保要求，严禁使用国家明令淘汰的材料。

3．12各装饰工序必须严格按国家《建筑装饰装修工程验收规范》执行。

四、材料说明

4．1本工程采用的油漆、人选板材、涂料、油漆、胶粘剂、防水材料等必须符合环保要求方可使用。

4．2

材料分类材料要求表面要求含水率备注

三夹板柳桉面表面平整光滑≤8%

五夹板柳桉面表面平整光滑≤8%

木方烘干白松无虫眼、树节≤8%用于基层时需做防火防尘防白蚁三防处理

九夹板柳桉面表面平整光滑≤8%用于基层时需做防火防尘防白蚁三防处理

18厚木工板烘干杨木芯表面平整光滑≤8%用于基层时需做防火防尘防白蚁三防处理

4．3轻钢龙骨类

使用要求：

（1）轻钢龙骨按照《88j经》有关要求施工。

（2）天花全部采用600*600mm矿棉吸音板吊顶，天花轻钢龙骨主吊筋间距不能大于900*900mm，主龙骨间距为900mm，次龙骨间距不能大于400*1200mm。

（3）吊挂件必须具有防锈能力。

（4）石膏板采用北新建材龙牌12mm厚纸面石膏板，操作间隔断墙面采用轻钢龙骨外封12mm厚水泥压力板外挂铁丝网抹1：2水泥砂浆后粘贴瓷砖。

（5）龙骨排布应考虑检修口、风口、灯具孔位置。吊筋用膨胀螺栓固定，不得挂钩，不得与管道固定，吊筋要拉直，刷防锈漆，自攻螺丝帽要点防锈漆。石膏板接缝要求留3-5mm收口缝，用专用嵌缝石膏补平后粘贴纤维胶带，吊顶内所有木制品必须刷防火涂料。

（6）门扇采用木工板骨架外封九厘板，防火板饰面，红榉木实木线条收口，60mm*8红榉木实木线条收口。

4．4防水、防潮、防火处理

（1）室内隔墙表面木作部分均需做防火处理（防火涂料2度并均匀涂刷）。

（2）沙拉房、操作间防水必须进行24小时闭水试验，防水层沿墙体上返300mm，闭水经物业及业主及下层业主签字合格认可后放可进行下道工序施工。

（3）地面砖必须严格按照规定找好排水坡度，不得出现集水现象

4．5墙砖选用200*300mm普通白色釉面砖，地砖选用200*200mm红缸砖及200*100mm仿肯德基餐厅劈开砖，瓷质踢脚线。

4．6餐厅区域木墙裙采用九厘夹板内作防火处理，外贴防火板，墙裙上部刮腻子刷立邦漆。

五、防火设计

5．1设计原则及设计依据

《建筑设计防火规范》gbj16-87

《建筑内部装修设计防火规范》gb50222-95

《消防安全疏散标志设计标准》gbj1-611-20XX

5．2本次室内装修设计遵循原土建设计的防火分区，防烟分区等各项防火措施。

布局不改动，只进行装修翻新，设备更新修正等工作。

5．3由于建筑内部装修设计所涉及的材料范围较广，有些不可能在范围中均被包括，所以在设计时除了必须符合建筑内部装修设计防火规范的有关规定外，尚应符合现行的有关国家设计标准和强制性规范的要求。

5．4装修施工注意事项

（1）每层保证有通畅的出口通向疏散楼梯，在安全出口处及疏散楼梯处均设有疏散指示灯及明显标志，内装修不应防碍消防设施和疏散走到的正常使用。

（2）建筑内部消火栓门不应被饰物遮蔽，消火栓门四周的材料颜色有明显的区别。

（3）当照明灯具的高温部位靠近非a级材料时，应采取隔热。散热灯防火保护措施，灯饰使用材料的燃烧性能不应低b1级。

（4）所选织物应进行防火阻燃处理。

（5）配电箱安装在不低于b1级的装修材料上。

（6）其他施工工序、工艺应遵循国家有关消防规定。

（7）天花龙骨根据施工单位及厂家规范施工。

（8）火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，但是连续供电时间不应不于30min。

（9）配电线路须采取穿金属管保护

给排水设计施工说明

设计施工说明

一）设计依据：

1、建设单位提供的设计要求及市政要求。

2、建筑及装饰提供的设计图纸。

3、现行设计规范合设计标准。

二）设计概况：

1、本工程为万客食快餐（建外sohu分店）室内装饰配套给排水工程。

2、本设计给排水内容主要针对后厨给排水。

三）给排水系统：

1、本工程给水从管井经吊顶内引至厨房，给水管均采用pp-r塑料管，热融连接，沿吊顶内、墙体和地面垫层暗敷设。

2、排水管从顶板下排入原干管，并在顶板设隔油器，厨房内设排水沟，考虑层高和现场实际问题排水管标高根据设计坡度现场调整，坡度不小于1%，排水管材为pvc-u，胶粘连接，根据图中位置在横管上安装清扫口。

四）施工说明：

1、给水系统施工完毕做水压实验，实验压力为0.6mpa，不渗不漏后方可进行下道工序。

2、排水管道安装完毕后按规范要求进行闭水和通球实验，满足要求后方可进行下道工序。

3、管道金属支架均做防腐处理。

4、图中所注尺寸除层高外其它均为mm（毫米），满足标注为管中。

五、其它：

图中未说明的施工做法参见给排水施工图集。

施工质量应满足《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》gb5024—200

2电气设计施工说明

一、建筑概况

本工程为万客食快餐（建外sohu分店）装饰配套电气工程。

二、设计依据

1、建筑及装饰专业提供的作业图

2、业主要求

3、现行的国家规范，标准及行业规范，标准。

三、设计范围

本工程设计内容包括供电，照明。

四、供电系统

1、供电电源：配电柜设在进户门后，总功率为135kw。

五、照明设计

1、灯带光源：顶棚格栅灯600×600,3x20w日光灯盘，功率因数cosø≥0.9。

2、所有灯管采用20w高效日光灯；采用电子镇流器或电感镇流器加电容补偿；功率因数cosø≥0.9。

3、灯开关暗装，安装高度底边距地1.4m。

六、设备选型与安装

1．配电柜：明装,配电采用tn-s供电系统.2．所有插座底边距地0.3m,厨房插座采用防水插座,其它厨房设备供电根据实际位置到位.七、配电系统导线选择与敷设

本工程电线电缆均采用国标阻燃铜芯塑料绝缘型，线路沿金属线槽，或穿钢管暗敷于吊顶及墙内，管材须选用经消防等部门批准的产品。

八、其它

1．施工过程中如与其它专业发生矛盾，请各专业现场协商解决。

施工细节请参照华北地区《建筑电气通用图集》92dq；《电气安装工程施工图册》增订本。

第3篇：办公楼装修方案

第一章

设计总说明

一、工程概况

李华润私房综合楼位于ab沿河东路北侧，为一临河建筑,交通便利，环境优雅，是休闲居住的最佳场所。拟建场地呈长条形，地势平整。该综合楼共十一层，其中十层、十一层为跃层，总建筑面积为8967.71m2，建筑总高度为33.17米，由于上下部出入口完全分开，上下部防火又各自成一区两分区消防车均可顺利到达，所以防火设计以《建筑设计防火规范》gb50016-20XX为依据，按多层民用建筑考虑，建筑主体结构耐久年限为50年，设计建筑的耐火等级为二级，绥宁县属非抗震区，不需抗震设防。

二、设计依据

1、ab规划管理局20xx年9月22日审批的建筑红线图；

2、ab规划管理局20xx年9月22日审批的建筑方案图；

3、设计合同、设计任务委托书

4、国家现行的有关标准、规程、规范

5、湖南金鼎建筑设计研究院提供的李华润私房综合楼的岩土工程勘察报告

三、气象资料

1、气温

历年极端最高气温：39.50c历年极端最低气温：－7.70c最冷月平均气温：4.20c

最热月平均气温：29.60c

2、湿度

最热月相对湿度：78%最冷月相对湿度：81%年平均相对湿度：80%

3、降雨量

年平均降雨量：1327.5mm日最大降雨量：214.6mm小时最大降雨量：82.5mm

4、风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）18.3m/s冬季平均风速：2.8m/s夏季平均风速：2.6m/s基本风荷载：0.3kn/m2全年主导风向：北偏西风常年夏季主导风向：偏南风常年冬季主导风向：北偏西风

5、雪

最大积雪深度：100mm雪荷载：0.30kn/m2年最大冻土深度：50mm

四、设计场地工程地质条件

李华润私房综合楼位于绥宁县沿河东路北侧，南临巫水河。该地块在地貌上属于湘中南丘陵地貌，由上覆沾土卵石土及下伏基岩组成的低矮小山包多呈串珠状展布。场地内主要建筑物为北面一栋三层原检察院办公楼，东侧为一栋五层原检察院宿舍楼，西侧为一栋七层公安局宿舍楼，其已建建筑物均为浅埋基础。整个场地呈北高南低，高差约为12,5米，现坡顶黄海高程约为312.0至313.8m，覆盖层为杂填土，粘性土及卵石，基岩为下古生界奥陶系下统条带状灰黄色泥质板岩及灰黑色炭泥质板岩。该工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级，场地类别为ii类

五、能源供应及公共设施条件

给水、供电、邮电、通讯采用综合管沟隐蔽敷设至基地周边附近。

六、设计规模及设计范围

该综合楼共十一层，总用地面积约3537.7m2，建筑总占地面积761.3m2，总建筑面积8967.71m2。本次初步设计内容包括总平面布局及建筑、结构、水电、暖通、消防、节能等专业设计。园林、绿化设计及室内装修的二次设计，智能系统设计由建设业主另行委托有关部门设计。

七、设计指导思想

1、设计中贯彻各专业的有关国家强制性条文、规范、规程和规定。

2、总平面进行深化设计并符合城市规划要求，注重环境设计结

合整个地块的环境特点，合理规划，精心组织，充分利用有限土地，有利于人们对高品质生活方式的追求。

3、满足交通、消防要求。

4、合理利用能源，注重环境保护。

八、主要经济技术指标

1、总用地面积：约3537.7m2

2、建筑占地面积：761.3m2

3、总建筑面积：8967.71m2

4、建筑层数：地上十一层

5、建筑高度：33.17米

6、建筑密度：21.52%

7、容积率：2.53

8、绿地率：30.5%

9、总投资：

万元

第二章

总平面设计

一、设计依据

1、业主提供的关于xx私房综合楼设计任务书

2、ab城乡规划管理局20xx年9月22日批准的李华润私房建

筑红线图

3、ab城乡规划管理局20xx年9月22日批准的李华润私房建

筑方案图

4、国家工程建设标准强制性条文及有关规范规程

5、本院其它相关专业提供的技术条件

二、场地概述

1、xx私房侧综合楼位于ab沿河东路北,南面临沿河东路，北面临县检察院住宅区，交通便利。

2、该工程用地比较紧张呈长条形，地势基本平整。

3、建筑坐标及高程系统与地形图中所采用的一致。

三、设计原则

1、规划布局合理，符合规划、消防、日照及采光通风等规范要求。

2、着重居住小区的生态环境和人文气息，坚持以人为本的设计理念，以方便的交通体系、完善的配套设施、宜人的室外环境、高指标绿化率来改善生态环境，充分体现人与自然共生,展现环保生态的人居环境。

3、注重节地、节能、节约水资源，以适应建筑发展的需要。

4、结合自然地形，周边环境，因地制宜的确定建筑布局，并力求有新意、有特色。

四、总平面布置

xx私房综合楼位于ab县沿河东路北侧，用地比较紧张，为充分利用地形，合理布局，将综合楼设计成长条形，并结合道路及绿化综合考虑各个因素的影响，将一层客房及娱乐出入口设在南

向沿河，上部居住区的出入口设在北侧，通过原检察院院落出入，两出入口消防车均可到达并符合消防车道通行要求，各部分出入口互不干扰。建筑功能分区合理，交通便利。充分利用沿河风光带给人们提供绿色的视野空间和悠闲的休息场所。

五、竖向设计及道路

1、绿化美化布臵

绿化、美化环境对人们居住心理有较大的影响，本设计以亲水为设计理念，充分利用沿河风光带，在风光带区种植观赏性的树木、草皮、花卉，适当设臵休闲座椅等供人们观赏及歇息之用。

2、公用设施

主要包括照明设施、路标、指示牌、休闲坐椅等。照明设施包括路灯、庭院灯、射灯等，路标及指示牌安放在入口及交叉路口处，座椅的设臵可与绿化布局综合考虑，充分利用树池、花坛的边缘。

3、绿地率为30.5%，符合规划要求。

4、场地平整，场地地面黄海高程为300.8米，高于巫水河常年洪水位。

5、规划道路系统本着最短、最便捷设计原则，充分考虑步行方便。

第三章

建筑设计

一、设计依据

1《民用建筑设计通则》gb50352-20XX2《建筑设计防火规范》gb50016-20XX3《高层民用建筑设计防火规范》（gb50045-95）20XX年版4《民用建筑热工设计规范》gb50176-935《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分20XX年版6《城市道路和建筑物无障碍设计规程》jgj50-20XX7《住宅设计规范》gb50096-19999（20XX年版）8《住宅建筑规范》gb50368-20XX9《湖南省居住建筑节能设计标准》dbj43-001-20XX10《公共建筑节能设计标准》gb50189-20XX11建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（20XX）12其它现行国家相关技术标准、规范、规程13防火类别：二类，主体结构耐久年限50年14建筑耐火等级：二级抗震设防烈度：属非抗震区，不考虑抗震设防16屋面防水等级为：ii级，二、建筑单体设计

（一）单体概述

该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。一层为娱乐空

间、二层至四层为客房空间，五至十一层为住宅，共四个单元，由于住宅出入口通过检察院院落出入，顶层住户到室外未超过16m设电梯要求，五至九层为标准的四室二厅，共有30套住房，十层至十一层为跃层，共有6套住房，整个户型平面布臵合理，采光通风良好，管线集中，交通便捷。屋顶采用了仿古风格的坡屋顶，屋顶设有12t水箱。

（二）单体平面

该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。各层平面功能如下：

一层：客房门厅，娱乐及办公二至四层：客房

五至九层：标准住宅单元（每层6套，四室二厅共30套住宅）十层至十一层：复式住宅单元（共6套）隔热层：杂房、局部屋顶

（三）单体立面

本工程在立面设计上以现代建筑为基础，结合道路及其所处环境，引入功能与造型相结合的理念，不追求夸张耀眼，仅通过建筑的凹凸、点线的组合形成建筑的形体美，使得立面造型既不呆板又简洁大方。外墙装饰材料主要采用高级黄绿色面砖和白色高级涂料。

（四）剖面设计

1、一层层高为3.6米；二至三层层高为3.0米

2、四层层高为3.6米

3、五至十一层为2.80米；

（五）无障碍设计

1、客房入口、娱乐及办公入口均设臵无障碍坡道，坡度为1：12；

2、一层设臵了无障碍专用厕所；

3、供乘轮椅通行的走道最小宽度均大于1.2米，建筑门均采用平开门，门宽度均大于0.8米，满足轮椅通行宽度；

（六）竖向交通设计

楼梯：住宅楼梯3部（为封闭楼梯间）

客房、娱乐及办公楼梯2部（为封闭楼梯间）

（七）其它说明

外墙装饰见图纸各立面标注；

内装饰及门窗表见工程图纸图纸；

第七章

消防设计专篇

一、设计依据

1、李华润等私人与我院签订的设计合同。

2、《建筑设计防火规范》gb50016-20XX

3、《高层民用建筑设计防火规范》（gb50045-95）20XX年版

4、《自动喷水灭火系统设计规范》gb50084-20XX

5、《火灾自动报警系统设计规范》（gb50116-98）

6、《建筑内部装修设计规范》gb50229-96

7、《建筑灭火器配臵规范》（gbj140-90）（1997年版）

8、《住宅设计规范》（gb50096-1999）(20XX年版)

9、《住宅建筑规范》（gb50368-20XX）

10、与本项目有关的其它国家防火标准

二、工程概况

1、李华润私房综合楼位于ab沿河东路北侧，南临巫水河，东侧为一栋五层原检察院宿舍楼，西侧为一栋七层公安局宿舍楼。

2、该综合楼共十一层，其中一层为娱乐，二层至四层为客房，五至十一层为住宅，住宅部分的十层、十一层为复式住宅。建筑总高度为33.17米，由于一至四层出入口部分与五至十一层出入

口部分完全分开，上下部防火又各自成一区，两分区消防车均可顺利到达，所以防火设计以《建筑设计防火规范》gb50016-20XX为依据，按多层民用建筑考虑，设计建筑的耐火等级为二级。

3、主要经济技术指标

总用地面积：约3537.7m2建筑占地面积：761.3m2总建筑面积：8967.71m2

建筑层数：十一层，其中十层、十一层为跃层

建筑高度：33.17米建筑密度：21.52%容积率：2.53

绿地率：30.5%

三、总平面布局

1、建筑物与周边关系，xx私房综合楼位于ab县沿河东路北侧，南临巫水河，东侧为一栋五层原sa院宿舍楼，西侧为一栋七层ss宿舍楼,将下部客房及娱乐出入口设在南向沿河东路旁，上部居住区的出入口设在北侧通过原检察院院落出入,上下部防火各自成一区，上下出入口消防车均可顺利到达，并符合消防车道通行要求。

2、建筑物与周边间距，与西向七层sa宿舍楼间距有9.8.0米,与东向五层ss宿舍楼有11.3米间距，北向无建筑物,间距均满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.2.1条之规定。

3、消防车道沿建筑物两长边布臵,能满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.3.1条之规定，其道路坡度小于3%，满足消防车停留的要求，南面和北面作为消防车扑救作业面，且在此范围设有直通室外的楼梯出口；满足消防车登高施救的操作场地

四、建筑平面布置

1、该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。一层：娱乐空间、旅馆出入口。二层至四层：客房

设备架空层：架空、局部屋顶

五至九层：标准住宅单元（每层6套，四室二厅共30套住宅）十层至十一层：复式住宅单元（共6套）隔热层：杂房、局部屋顶

2、建筑配件及构造：封闭楼梯间及住宅进户门均设乙级防火门；，所有管道井的隔墙及楼板均为耐火极限不低于1.0小时的隔墙和2.0小时的楼板，门为丙级防火门；室内主要装修材料按规范对不同部位装修材料的耐火等级要求选用，均选用a级，b级材料。

3、水平及竖向防火分隔措施：距离不小与2米，四层以下五层以上两个防火分区上下窗槛墙距离大于1.2米，四层以下楼梯间窗口与客房窗口的水平窗间墙距离均大于2.0米，五层以上楼梯间窗口与套房窗口的水平窗间墙距离均不小于1米；地上一层直通室外的安全出口上方均设臵宽度不小于1米的防火挑檐，住宅上下相临套房开口部位间设臵高度不低于0.8米的窗槛墙,低于0.8米的窗槛墙采用防火

玻璃措施阻隔。

4、防火分区划分：本楼地上一至四层客房娱乐部分与五层以上居住部分为二个防火分区，一至四层防火分区内设有自动喷水灭火系统及自动报警系统,其区面积为3185.5m2，五至十一层防火分区内的每套房为独立的防火分隔，符合防火分区要求。

5、配电房，水泵房及地下水池均设臵在该栋楼北向的院落内，楼梯间屋顶上设12m3的消防水箱。

五、安全疏散

1、疏散宽度和疏散口该楼共设6部疏散楼梯。

一层客房及娱乐部分疏散宽度为各外门宽度总和为10.2米。二层至四层每层设有2部疏散楼梯，疏散总宽度为3.25米五层以上住宅部分每层设有3部疏散楼梯,疏散总宽度为3.585米

2、安全疏散距离；一至四层部分任一房间到封闭楼梯间的疏散距离均满足40m及袋形走道22m的要求，住宅跃层部分房间内最远点至安全出口的距离均小于袋形走道至封闭楼梯间最大距离（22m）要求。

3、楼梯布臵：一层设有2部封闭楼梯，一部敞开楼梯上二层客房，二至四层每层设有两部封闭楼梯,楼梯间均靠外墙，能自然通风排烟，住宅部分每层设有3部封闭楼梯，五层住宅单独从该楼北侧内院进入，楼梯间均设乙级防火门。

第八章

环境保护

一、建设地点环境状况

本建设场地处ab沿河东路北侧，四周无任何工业污染源，环境状况良好，空气质量符合国家标准。

二、建成后污染物情况

1、生活垃圾、粪便、污水

2、车辆所产生的噪声和废气

3、设备产生的噪声

三、治理措施

1、楼内生活垃圾由物业管理及时清扫转运

2、建筑内设化粪池，生活污水必须分别经过化粪池处理后才允许排入城市污水管道系统，处理后的污水应达到国家排放标准。

3、利用楼前沿巫水河种植花草树木，以加大绿化用地，利用绿化场地的花草树木来净化空气，减少噪声。

4、设备房通过减噪消声措施处理，以减少对本建筑及周围建筑的影响。

5、本工程应进行环境评估，进行综合治理。

第九章

建筑节能

一、设计依据

1、《公共建筑节能设计标准》gb50189-20XX，《湖南省居住建筑节能设计标准》dbj43-001-20XX

2、《外墙外保温工程技术规程》jgj144-20XX

二、使用软件

chec夏热冬冷地区居住建筑节能设计分析软件（湖南版）

三、建筑部分

1、一般规定：本县属夏热冬冷地区，按照有利于节能思路，本建筑立面采用浅色饰面材料。本工程体型系数为0.259（居住）0.329（公建），符合节能规范。本建筑东西南北均开设外窗，其窗墙比分别为：0.2、0.2、0.35、0.39。

2、围护结构基本组成

外墙：面砖（不计入）+面砖粘结水泥砂浆（20mm）+抗裂砂浆

复合热镀锌电焊网(锚固件固定)+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+界面砂浆+烧结页岩砖（200mm）+混合砂浆粉刷层（20mm）+白色腻子灰三度

内墙：混合砂浆（20mm）+烧结页岩砖（200mm，120mm）+混

合砂浆（20mm）+白色腻子灰三度

平屋顶：c30uea补偿性收缩混凝土防水层（40mm）+点粘一层350号石油沥青油毡+挤塑聚苯板（40mm）+sbs改性沥青防水卷材（4mm）+刷基层处理剂一遍+1：3水泥砂浆找平层（20mm）+

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%的坡（20mm）+钢筋砼屋面板（120mm）+混合砂浆（12mm）+白色腻子灰三度

坡屋顶：1，西式陶瓦+1：3水泥砂浆卧瓦层，最薄处（20mm）（配6@500×500钢筋网）+1：3水泥砂浆找平层(20mm)+挤塑聚苯板(40mm)+二层sbs改性沥青防水卷材(6mm)+1：3水泥砂浆找平层(20mm)+钢筋混凝土屋面板（120mm），表面清扫干净+混合砂浆（200mm）+白色腻子灰三度;门窗类型：pvc塑钢中空玻璃推拉窗，窗的传热系数2.7外门，多功能节能门

第十章

人防设计

根据建设单位要求，本综合楼人防工程异地兴建，请建设单位到相部门办理手续。